+7 (8452) 23-08-60
+7 (927) 052-54-96

saratov@fse.ms

Оценка недвижимости

Оценка недвижимости

Наиболее распространенные типы оценки недвижимости.

Чаще всего, как показывает современная российская практика, оценка недвижимости касается таких ее объектов, как городские квартиры. С помощью методологической системы, принятой для проведения подобных расчетов, опытные независимые оценщики могут сообщать собственникам максимально точную рыночную стоимость объектов. Здесь особенно важна точность и учет рыночных тенденций, поскольку цены постоянно меняются, а разница в несколько процентов может иметь крупное материальное выражение.

Оценка недвижимости в Саратове в виде исследования стоимости квартир является самой распространенной услугой из ассортимента оценочной работы с недвижимым имуществом. Если брать в рассмотрение средний, самый обширный общественный сегмент, то для него ценнейшим материальным активом, как правило, является именно квартира. Время от времени перед всеми собственниками встает вопрос о том, какова цена занимаемого ими или имеющегося в собственности жилья. Или должен вставать, ели они намерены вести какие-то деловые отношения, хотя бы кредитные или налоговые.

Этот вопрос во многих случаях решается несколькими независимыми экспертами, так как для отображения наиболее точной картины принято сводить вместе данные, получаемые от разных оценщиков. Немногие компании, проводящие оценки недвижимости в Саратове, могут предложить взгляд на один и тот же объект с нескольких сторон. Одной из таких опытных организаций, предлагающих широкий спектр видения объекта оценки, является НП «Федерация Судебных Экспертов».

Это крупнейшая в России организация, предлагающая на сегодняшний день весь спектр оценок, исследований, экспертиз и регистраций разного типа объектов и процедур в различных государственных реестрах. Работая с этим учреждением, как с исполнителем оценки, есть возможность получить информацию, собранную на основе изучения широкого спектра факторов. Начиная от конкретных условий сделки или особенностей объекта, до ситуации на рынке недвижимости и в государственной политике в этом отношении.

В НП «Федерация Судебных Экспертов» есть возможность получить самую адекватную информацию по оценке недвижимости благодаря опыту работы департаментов этой организации, пониманию ее работниками рыночных ситуаций, и интегрированности НП «Федерация Судебных Экспертов» с государственными структурами. Здесь проводятся оценки недвижимости любого типа и уровня, начиная от небольших объектов и заканчивая оценкой крупных земельных участков или целых предприятий.

В работе по оценке недвижимости НП «Федерация Судебных Экспертов» использует все современные знания в области торговли и рынка недвижимости, все методологии, существующие для наиболее грамотного проведения таких оценок. В частности при вычислении стоимости используются следующие разделения между типами стоимости объектов недвижимости любого типа:

  • рыночная стоимость – это та сумма, за которую обладатель недвижимостью пожелал бы ее продать, а покупатель (потенциальный) был бы согласен ее пробрести. При этом принимаются в расчет следующие факторы. Владелец не обязан продавать недвижимость, а покупатель – приобретать ее. И оба – и владелец, и потенциальный покупатель – имеют представление о том, какова стоимость объекта. Таким образом, эта сумма складывается из совмещения двух оценок;
  • восстановительная стоимость – та сумма, за которую при рыночной стоимости материалов и производства на момент оценки можно полностью воспроизвести объект оценки;
  • первоначальная стоимость – та сумма, которая была потрачена на создание объекта или на покупку объекта в момент начала его эксплуатации;
  • остаточная стоимость – цена объекта оценки при учете степени его физического износа;
  • цена объекта для налогообложения – та стоимость, которая используется для вычисления налогообложения на недвижимое имущество;
  • залоговая стоимость – та сумма, которая может быть указана как стоимость объекта при выдаче под него кредита.

Особенно актуальной такая оценка недвижимости в Саратове, как вычисление стоимости квартир, является в крупных и средних по размеру городах, где рынок недвижимости очень активен. В основном, как уже было отмечено, это квартиры, которые являются постоянным ходовым товаром для сделок купли, продажи и обмена. Поэтому процедура оценки квартиры постоянно востребована – как в момент решения собственника о том, чтобы выяснить ее стоимость, так и тогда, когда наступает момент, предшествующий заключению сделки с таким объектом.

История оценки недвижимости в России начинает свой путь с усилий отдельных частных лиц, экспертов и компаний. Затем к этой деятельности подключились государственные инстанции, а сама эта деятельность стала регламентироваться законодательными актами. В 1998-м году в России, Законом об оценочной деятельности, были регламентированы основные пункты взаимодействий оценщика и заказчика оценки недвижимости. На сегодняшний день в этой деятельности существуют два основных направления:

  • определение стоимости объектов для частных собственников и покупателей;
  • определение стоимости объектов для нужд государственных структур.

Кроме федерального законодательства об оценочной деятельности на порядок проведения различных оценок недвижимого имущества и квартир влияют подзаконные акты и пункты местного федерального законодательства по месту проведения оценочной деятельности. Сегодня существует множество государственных и частных служб, которые предлагают проведение таких оценок.

В ряду других подобных новшеств развивается и возможность провести оценку такой недвижимости в Саратове с помощью интернет консультаций и специальных сайтов. На них каждый из посетителей имеет возможность заполнить анкету, в которой указываются основные данные объекта. Онлайн экспертов в первую очередь интересуют основные параметры жилья, которые играют важнейшую роль в формировании цен на квартиры на российском рынке. Второстепенные признаки могут указываться отдельно, и влияют на стоимость в пределах нескольких процентов.

Такая оценка недвижимости с помощью онлайн сервисов во многих случаях может оказаться быстрее и дешевле всех остальных способов узнать его рыночную стоимость. Однако самым надежным методом получить точную информацию все-таки остается обращение за услугами в такие организации как НП «Федерация Судебных Экспертов». На основании многих факторов вам сообщат максимально адекватные сведения о том, какова стоимость объекта не только на данный момент, но и в ближайшей перспективе.

Читайте также:

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Задайте вопрос эксперту: